Nieruchomość Inwestycyjna : 5 lokali mieszkalnych i 5 lokali użytkowych z magazynami i parkingiem .

Na sprzedaż Nieruchomość Inwestycyjna zlokalizowana w Jeleniej Górze - Cieplice : 5 lokali mieszkalnych i 5 lokali użytkowych z magazynami i parkingiem .
Przy drodze głównej z bezpośrednim dostępem do drogi asfaltowej , obok stacji Paliw Orlen oraz samoobsługowej myjni samochodowej .
Łączna powierzchnia całkowita obiektu to 1736 m2 .
Obiekt posiada 5 lokali mieszkalnych o pow 390 m2 oraz 5 lokali usługowych z magazynami o pow. 619,55. Plac z parkingiem o łącznej powierzchni ok. 850 m2 , ciągi komunikacyjne i inne .
Obiekt posiada aktualnie najemców , którzy chcą pozostać z przyszłym Właścicielem ( szkoła językowa , okna , meble , oraz wynajmujący mieszkania - nakłady inwestycyjne ) .
Sposób korzystania działka gruntu w użytkowaniu wieczystym zabudowana .
Obiekt posiada aktualny Operat Szacunkowy sporządzony przez : Rzeczoznawca Majątkowy nr 1081, certyfikat ZBP 299/2011 .
Wartość rynkowa z operatu szacunkowego wynosi 1.500.000 .
Obliczenia wartości rynkowej nieruchomości

DON [zł] R Wartość
Nieruchomości
133.644 8,90% 1.501.618zł
przyjęto 1.502.000zł
WRN = 1 502 000 operat do wglądu ( nie wysyłam drogą mailową )

Rok budowy lata przedwojenne
Rodzaj zabudowy zwarta
( obiekt obejmuje dwie części – budynek główny
usytuowany
od strony ulicy Wolności oraz budynek usytuowany od
strony zaplecza)
Sposób użytkowania 5 lokali usługowych i 5 lokali mieszkalnych
Ściany Konstrukcji murowanej na zaprawie cementowo-wapiennej
Dach konstrukcji drewnianej kryty dachówką
Stolarka okienna i drzwiowa Pcv , drewniana , stalowa
Podłogi i posadzki cementowe wyłożone glazurą , panelami, wykładziną pcv
Podpiwniczenie nie
Ilość kondygnacji 3 – w budynku głównym oraz 2 w budynku bocznym
Powierzchnia całkowita budynku 1116,53m²
Powierzchnia części usługowej 619,55m²
Powierzchnia części mieszkalnej 389,03m²
instalacje elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna , ogrzewania na
paliwo Stałe , może być gazowe
Stan techniczny średni - stopień zużycia ok. 30%


Obliczenie efektywnego dochodu z nieruchomości z uwzględnieniem współczynnika wykorzystania Ww
NA PODSTAWIE Operatu Szacunkowego z Listopada 2019
założenie sprzedaży nieruchomości po obniżce sprzedaży uzgodnionej z nabywcą na 1.400.000
stopa kapitalizacji wynosi 9,80 % - jeden z najwyższych współczynników .

Przy sprzedaży na poziomie 1.500.000 stopa kapitalizacji wynosi 8.96 %

Zestawienie powierzchni użytkowych i najmu
Powierzchnię użytkową ustalono na podstawie pomiarów udostępnionych przez zamawiającego :

Rodzaj powierzchni Lokal mieszkalny w m² Lokal usługowy w m²
Budynek główny „A”
Parter 42,46 76,53
I piętro 89,10
107,39
Budynek boczny „B”
Parter 38,93 172,84
111,15 133,62
110,08
126,48
.................. ....................
Razem: 389,03 619,55


powierzchnia w m2: 1 008,00
miesięcznie rocznie na m2
A Przychody:
czynsz podstawowy netto 14 330 zł 171 960 zł 14,22 zł
czynsz dodatkowy 0 zł
B Koszty
eksploatac/ naprawy/remonty 1 400 zł 16 800 zł
podatek od nieruchomości 16 500 zł
użytkowanie wieczyste 4 200 zł
C= A - B Dochód operacyjny 134 460 zł
D Cena sprzedaży netto 1 500 000 zł 1 488 zł
C / D Stopa kapitalizacji 8.96%

Więcej informacji oraz pytania : tel. 509-369-875

bez pośredników .

Informacja o tej nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 15 poz. 93 z późn. zm.).

Data dodania: 2019-11-19 09:53
Data modyfikacji: 2019-11-19 09:53