50m od Lidla, ogródek gastronomiczny 51m2

PREMIUM LOKAL USŁUGOWY 291 m² + 51 m² OGRÓDKA
realna możliwość powiększenia do 434 m²
pierwsza linia frontu w najszybciej rosnącym rejonie Wawra

To nie jest kolejny lokal usługowy.
To pozycja strategiczna, która za chwilę stanie się niedostępna.

Jedyna tak duża i nowoczesna inwestycja wielorodzinna dla całego Wawra / Anina / Międzylesia / Radość / Falenica – w miejscu, gdzie ruch, pieniądz i pacjent spotykają się naturalnie.

PRZESTRZEŃ, KTÓRA AUTOMATYCZNIE BUDUJE PRESTIŻ

Wysokość 3,49 m + duże przeszklenia
Efekt:
→ więcej światła
→ więcej oddechu
→ więcej zaufania u klienta i pacjenta

To dokładnie ten typ przestrzeni, w której droższe usługi sprzedają się łatwiej.

Idealne zastosowania:
→ klinika medycyny estetycznej premium
→ nowoczesna przychodnia wielospecjalistyczna
→ stomatologia cyfrowa / implantologia
→ centrum rehabilitacji, fizjoterapii, diagnostyki
→ prywatne centrum zdrowia / day surgery

LOKALIZACJA, KTÓRA PRZYCIĄGA JAK MAGNES

Tu działa neuropsychologiczny efekt „kotwicy ruchu”:
- 50 m – Lidl (jeden z najmocniej rotujących w Polsce)
- 175 m – Urząd Dzielnicy Wawer (setki interesantów dziennie)
- 350 m – PKP Międzylesie (szybki dojazd z centrum Warszawy)
- 400 m – renomowana prywatna szkoła ŻAGLE
- 1,4 km – Centrum Zdrowia Dziecka – naturalny szlak pacjentów i ich rodzin

To nie jest punkt na mapie.
To stały strumień ludzi, który pracuje dla Twojego biznesu każdego dnia.

JEDYNA TAKA INWESTYCJA W CAŁYM REJONIE

Największa i jedyna nowa inwestycja wielorodzinna na:
Wawer + Anin + Międzylesie

→ tysiące nowych mieszkańców
→ brak realnej konkurencji
→ ogromny głód usług lokalnych

Kto zajmie to miejsce pierwszy, ustawia się na lata.

LICZBY, KTÓRE DECYDUJĄ

Zasięg realnego oddziaływania:
→ 5 minut – ok. 20 000 osób
→ 10 minut – ok. 66 000 osób
→ 15 minut – ponad 226 000 osób

To jest skala, przy której biznes zaczyna się bronić sam.

PARKING = WIĘCEJ DECYZJI „TAK”

18 naziemnych miejsc postojowych tuż przed wejściem
13 miejsc w garażu podziemnym

Możliwość dokupienia dodatkowych miejsc

Pacjenci nie lubią krążyć.
Tu wysiadają – i wchodzą.

LOGISTYKA NA POZIOMIE PREMIUM

Oddzielna klatka schodowa i winda tylko dla lokali usługowych

Winda bezpośrednio z garażu

Strefa dostaw z nośnością do 32 ton – bez ograniczeń przy wyposażeniu

To przestrzeń przygotowana na duże, poważne operacje biznesowe.

CENA, KTÓRA ZA CHWILĘ ZNIKNIE

14 000 zł netto / m²
4 074 000 zł netto + 23% VAT

W porównaniu do podobnych lokalizacji w Warszawie:
→ 18 000 – 24 000 zł / m² i więcej

To moment, który inwestorzy nazywają
„wejściem przed wykresem”.

PODSUMOWANIE

To nie jest zakup.
To zajęcie pozycji, zanim zrobi to ktoś inny.

Takie lokale nie trafiają na rynek często – a jeśli już, znikają szybko.

Zadzwoń / napisz – dostępność jest ograniczona.
Dostępne są także inne powierzchnie w tej inwestycji.
Powiedz, jaką skalę i koncepcję planujesz – resztę dopasujemy.

Data dodania: 2026-01-19 13:48
Data modyfikacji: 2026-01-19 14:18