Nadarzyn 1,73 ha z MPZP | Wodociąg ∅110

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 17 309 m², zlokalizowana w Nadarzynie przy ul. Błońskiej (powiat pruszkowski). Teren stanowi własność prywatną osoby fizycznej i jest sprzedawany bezpośrednio.

Przeznaczenie w Miejscowym Planie (MPZP)
Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, teren leży w W.O.CH.K (Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu) i jest przeznaczony pod:
* Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (wolnostojącą)
* Zabudowę mieszkaniową bliźniaczą
* Możliwość prowadzenia mało uciążliwych usług (zintegrowanych z zabudową mieszkaniową lub jako obiekty towarzyszące)
* Plan dopuszcza podział terenu na działki o pow. min 1500m² z zachowaniem jednego zjazdu na ul. Błońską (wymagana droga wewnętrzna)

Struktura gruntu: Grunt pod zabudowę ~13463m², Las 3661m², Lz 185m².

* Walory przyrodnicze: Bezpośrednie sąsiedztwo lasów, szlaków pieszych i rowerowych oraz leśniczówki gwarantuje ciszę, prywatność i czyste powietrze. W sąsiedztwie znajdują się uznane tereny rekreacyjne: Podkowa Leśna, Otrębusy oraz Strzeniówka.
* Inwestycja gminna w toku: Obecnie w trakcie realizacji jest nowoczesna, w pełni oświetlona ścieżka pieszo-rowerowa prowadząca z Nadarzyna aż do stacji WKD Otrębusy . Zapewni ona bezpieczną i komfortową komunikację pieszą i rowerową.

Doskonała komunikacja i logistyka
* Komunikacja miejska na miejscu: Linie GPA zapewniające dogodne połączenia z Pruszkowem, Brwinowem i Otrębusami.
* Bliskość węzłów przesiadkowych: Zaledwie ok. 2,5 km dzieli działkę od stacji WKD Otrębusy (kolejka WKD do centrum Warszawy) oraz ok. 2,5 km od Centrum Nadarzyna / P+R Nadarzyn, skąd kursują podmiejskie autobusy ZTM (bezpośrednio do Warszawy do P+R Al. Krakowska).
* Transport samochodowy: Bliskość S8 pozwala na szybkie dotarcie do Warszawy.

Media i zagospodarowanie terenu
* Media: Na działce znajduje się wodociąg magistralny dużej wydajności ∅110mm oraz prąd. Sieć gazowa oraz kanalizacja są zlokalizowane w odległości około 200 metrów od granicy gruntu.
* Ogrodzenie i dostęp: Cały teren nieruchomości jest w pełni ogrodzony i posiada 2 niezależne bramy wjazdowe.

Informacja dla Biur Nieruchomości i Pośredników:
Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Nie wyrażamy zgody na kopiowanie opisu, zdjęć oraz na powielanie tego ogłoszenia na portalach przez agencje.

Cena: 4 400 000 zł (do rozsądnej negocjacji).

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu omówienia szczegółów oraz uzyskania wglądu w dokumentację geodezyjną i wyciąg z MPZP.

Data dodania: 2026-11-01 12:00
Data modyfikacji: 2026-11-01 14:02