INWESTYCJA NAD MORZEM | VILLA AZALIA | ŁEBA

Nieruchomość 500m od plaży, przygotowana do prowadzenia działalności od pierwszego dnia: całoroczna część mieszkalna, zaplecze, wyposażenie, infrastruktura techniczną i wypracowaną historią najmu.

Wraz z tą inwestycją otrzymujesz:
lokalizację – Łeba, ok. 500 m od plaży

infrastrukturę najmu – 5 apartamentów i 7 pokoi gościnnych, łącznie 31 miejsc noclegowych ORAZ całoroczną 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniami

możliwość zamieszkania na miejscu lub wykorzystania części mieszkalnej w innym modelu

istniejący sprawny biznes – istniejące budynki, remont, wyposażenie, instalacje, pompa ciepła, fotowoltaika, klimatyzacja, parking, jacuzzi...

historię operacyjną – obiekt już funkcjonował na rynku najmu

dywersyfikację przychodów – wiele jednostek najmu zamiast uzależnienia wyniku od jednego apartamentu

całoroczność – możliwość budowania przychodów poza klasycznym latem

czas – inwestor kupuje nie tylko nieruchomość, ale również lata, których nie musi poświęcić na zakup działki, projektowanie, budowę, wykończenie i uruchamianie obiektu

DANE INWESTYCYJNE
Zróżnicowana struktura przychodów (13 jednostek): Cena 2,89 mln zł obejmuje układ: 7 pokoi gościnnych, 5 apartamentów oraz 3-kondygnacyjną część mieszkalną z 3 sypialniami, którą można zaadaptować na dom wakacyjny premium. Zróżnicowanie to pozwala docierać do różnych grup klientów – od par, przez rodziny, po zorganizowane grupy przyjaciół, maksymalizując obłożenie.

Zakup poniżej kosztów odtworzenia: Przejmując obiekt za 2,89 mln zł, średni koszt zakupu jednej wykończonej jednostki najmu (uwzględniając duże apartamenty) to ok. 222 000 zł. Budowa i wykończenie apartamentów od zera, na uzbrojonej działce, 500 m od plaży, znacznie przekracza dziś ten budżet, nie wspominając o dwuletnim procesie inwestycyjnym.

Szacowane ROI na poziomie ~ 8,1%: Przy konserwatywnym założeniu (praca tylko w sezonie wysokim – ok. 90 aktywnych dni najmu), zróżnicowane stawki dla pokoi, apartamentów i głównej części mieszkalnej generują szacunkowy roczny przychód brutto na poziomie ok. 430 000 zł.

Niskie koszty eksploatacji (Wyższy zysk netto): Dzięki zainstalowanej infrastrukturze technicznej – pompie ciepła oraz fotowoltaice – koszty operacyjne są tu znacznie niższe niż rynkowy standard i kształtują się na poziomie ok. 35%. Daje to inwestorowi czysty wynik operacyjny (NOI) rzędu 280 000 zł rocznie. Rozszerzenie najmu na martwe miesiące to czysty zysk dodatkowy.

NOWOCZESNE TECHNOLOGIE I BEZPIECZEŃSTWO Nieruchomość została zmodernizowana z myślą o optymalizacji kosztów utrzymania:

Ogrzewanie: Pompa Ciepła (Silesia) zintegrowana z fotowoltaiką + opcjonalny piec na pellet, nowe grzejniki

Klimatyzacja: Pokoje i apartamenty wyposażone w klimatyzację lub kurtyny powietrzne

Infrastruktura: wszystkie nowe instalacje, nowy dach ocieplony styrodurem z nową hydroizolacją, nowa elewacja z ociepleniem

Bezpieczeństwo: Zdalnie sterowana brama, nowoczesne ogrodzenie, wideofon, zdalnie sterowane rolety zaciemniające

ROZKŁAD PRZESTRZENI (Pow. całkowita: 550 m² | Działka: 600 m²)
1. DOM – Cz. mieszkalna (3 kondygnacje, ok. 130 m² w podstawie):
kuchnia, przestronny salon z tarasem, 3 łazienki, spiżarnia,
3 sypialnie, garderoba
2. DOM – Cz. usługowa całoroczna: 4 niezależne apartamenty z aneksami kuchennymi (każdy z osobnym wejściem)
3. PAWILON – Usługowy (ok. 120 m² w podstawie):
2 kondygnacje - 1 apartament + 5 pokoi gościnnych
Wspólny aneks kuchenny dla pokoi gościnnych
Przestronny ogród zimowy (pergola)

Oferta obejmuje kompletne wyposażenie ruchome, sprzęt i zaplecze operacyjne.

Oferta oparta wyłącznie na twardych danych finansowych. Zapraszam zdecydowanych inwestorów do weryfikacji obiektu i rozmów o finalizacji.

Agnieszka Pałac Studio Nieruchomości 

513/920/217
agnieszka @palacstudio.pl

Data dodania: 2026-11-09 15:25
Data modyfikacji: 2026-11-09 15:29