Budynek usługowo-mieszkalny z projektem biura

GOTOWA SIEDZIBA DLA FIRMY - BUDYNEK Z KOMPLETNYM PROJEKTEM POD BIURA

Na sprzedaż budynek usługowo-mieszkalny w zabudowie pierzejowej w Lesznie, wraz z kompletną dokumentacją jego przebudowy na nowoczesny budynek biurowy. Kupujący nie musi zaczynać od zera: ma zatwierdzony projekt i projekt techniczny.

POWIERZCHNIE

- Parter: 167,5 m² - obecnie biura

- Poddasze: 110,8 m² - obecnie mieszkanie

- Piwnica: ponad 150 m², z rampą i bramą od podwórza

- Łącznie ponad 428 m²

- Działka: 602 m², ogrodzona, budynek frontem do ulicy, za nim utwardzone podwórze (ok. 265 m²) z własnym wjazdem

BUDYNEK

- Konstrukcja murowana, stropy żelbetowe, fundamenty – ławy żelbetowe

- Wymiary 11 × 19,7 m, wysokość 9,55 m, kubatura 1 832 m³

- Pełne uzbrojenie: woda, kanalizacja, gaz, prąd

- Ogrzewanie gazowe

- Parter dostępny od ulicy, piwnica z dojazdem od podwórza – idealna na archiwum, magazyn lub zaplecze

- Parking na własnym podwórzu oraz miejsca postojowe przed budynkiem

GOTOWY PROJEKT BIURA

Budynek posiada pozwolenie na budowę z listopada 2024 r. na przebudowę i zmianę sposobu użytkowania na budynek biurowy oraz kompletny projekt techniczny (architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne i elektryczne, zestawienie stolarki, detale). Projekt przewiduje biuro dla ok. 22 osób m.in.:

- 11 pomieszczeń biurowych, open space, pokój zarządu

- Sala konferencyjna ok. 40 m² i strefa socjalno-spotkaniowa

TRZY SCENARIUSZE WYKORZYSTANIA

1. Siedziba firmy – realizacja projektu i biuro reprezentacyjne na własne potrzeby, bez czynszu i bez kompromisów co do układu.

2. Budynek pod wynajem – biura, coworking lub podział na kilka mniejszych lokali, z piwnicą jako dodatkowym magazynem do wynajęcia.

3. Mieszkanie + działalność – układ już dziś działa w tej formie: firma na parterze, mieszkanie na poddaszu. Rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce pracować i mieszkać pod jednym adresem. Budynek sprawdzi się też jako gabinety, np. medyczne, rehabilitacyjne czy kosmetyczne a także jako obiekt hotelowy lub pod kwatery pracownicze.

LOKALIZACJA

Leszno - Zaborowo. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a zgodność projektu z planem potwierdził urząd. Bliskie połączenie z trasą S5 (Poznań - Wocław)

Pełną dokumentację – rzuty, elewacje, przekroje, decyzję i projekt techniczny – udostępnimy zainteresowanym podczas spotkania lub mailowo. Szczegóły dotyczące przejęcia pozwolenia i dokumentacji przez nabywcę omówimy w rozmowie.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dane zostały przygotowane na podstawie dokumentacji projektowej i mogą wymagać weryfikacji.

Data dodania: 2026-10-31 15:03
Data modyfikacji: 2026-10-31 15:04