50m od Lidla, ogródek gastronomiczny 51m2

PREMIUM LOKAL USŁUGOWY 291 m² + 51 m² OGRODU

Możliwość powiększenia do 434 m²

Pierwsza linia frontu – najbardziej dynamiczny punkt Wawra

To nie jest standardowy lokal usługowy

To przemyślane miejsce dla biznesu, które zapewnia bezpieczeństwo inwestycji, wysoką rozpoznawalność i komfort pracy.

Idealny wybór dla nowoczesnych usług

Wysokość 3,49 m, panoramiczne przeszklenia, pełne światła wnętrze – wszystko podporządkowane jakości doświadczenia klienta i prestiżowi marki.

Ten typ przestrzeni sprzyja zaufaniu, lojalności i wyższej marży, dlatego doskonale sprawdza się w branżach premium:
- medycyna estetyczna lub anti-aging
- stomatologia cyfrowa, implantologia
- gabinety specjalistyczne i przychodnie
- centrum fizjoterapii, rehabilitacji lub diagnostyki
- prywatne centrum zdrowia, day-surgery, centrum terapii

To przestrzeń zaprojektowana dla działalności, która stawia na komfort klienta i efektywność operacyjną.

Lokalizacja, która buduje ruch i markę

Punkt o jednym z największych stałych przepływów klientów w całym rejonie:
- 50 m – Lidl (jeden z najlepiej rotujących w Polsce)
- 175 m – Urząd Dzielnicy Wawer (setki osób dziennie)
- 350 m – PKP Międzylesie (15 minut do centrum Warszawy)
- 400 m – Szkoła ŻAGLE
- 1,4 km – Centrum Zdrowia Dziecka

To nie przypadkowe położenie – to naturalny szlak pacjentów, klientów i rodzin.

Każdego dnia obok Twojej marki będą przechodziły setki potencjalnych klientów.

Przewaga, której nie da się skopiować

Największa nowoczesna inwestycja mieszkaniowa w całym rejonie (Wawer, Anin, Międzylesie).

Tysiące nowych mieszkańców, rosnący popyt i brak realnej konkurencji dla usług lokalnych.

Skala, która pozwala rosnąć:
- do 5 minut – 20 000 mieszkańców
- do 10 minut – 66 000 mieszkańców
- do 15 minut – ponad 226 000 mieszkańców

To zasięg, przy którym lokal zaczyna pracować na siebie od pierwszego dnia

Kto otworzy tu biznes pierwszy, ten ustala standard i ceny na lata.

Praktyczne atuty codziennego funkcjonowania:
18 miejsc postojowych przed wejściem + 13 w garażu (możliwy zakup dodatkowych).

Oddzielna winda i klatka schodowa tylko dla lokali usługowych.

Winda bezpośrednio z garażu, strefa dostaw z nośnością do 32 ton.

Pacjent czy klient nie traci czasu – parkuje i wchodzi prosto do Ciebie.

Inwestycja, która się broni w liczbach:

Cena: 14 141 zł netto / m²

Całość: 4 115 031 zł netto + 23% VAT

Dla porównania – nowe lokale o podobnym standardzie w Warszawie: 18 000–24 000 zł/m²

Tu kupujesz poniżej wartości rynkowej, w miejscu o ponadprzeciętnym potencjale wzrostu.

Podsumowanie:
Ten lokal to nie tylko adres – to narzędzie do budowania stabilnego biznesu lub pasywnego dochodu z najmu.

Działa w modelu: ruch generuje klientów, klienci generują przychody, przychody budują wartość nieruchomości.

Zadzwoń lub napisz już dziś.

Sprawdź dostępność i zobacz, jak ten lokal może pracować dla Twojej marki – lub Twojego portfela.

Data dodania: 2026-01-19 13:48
Data modyfikacji: 2026-03-30 15:01