Lokal użytkowy z witrynami / parter / Wilanów

Do wynajęcia przestronny lokal użytkowy o powierzchni 212m2 przy ulicy Marconich 3 w Warszawie (Wilanów Wysoki).
Lokal idealnie nadaje się na sklep, showroom, siedzibę firmy, biuro, kancelarię lub inną działalność handlowo- usługową.
Lokal znajduje się na parterze apartamentowca w ciągu innych lokali usługowych i handlowych.

Najważniejsze atuty lokalu:
- lokal do indywidualnej aranżacji z możliwością podzielenia na dwa mniejsze lokale (78m2 i 134m2).
- lokal narożny z dwoma niezależnymi wejściami,
- bardzo dobra ekspozycja lokalu- witryny widoczne z ulicy otwartej na ruch pieszy i samochodowy,
- lokal znajduje się na parterze w sąsiedztwie innych lokali handlowo-usługowych (m.in. POCZTA, ŻABKA, gabinet medycyny estetycznej) co generuje dodatkowy ruch,
- miejsce na reklamę w witrynach okiennych oraz nad lokalem,
- publiczne bezpłatne miejsca parkingowe,
- bardzo dobra komunikacja i dojazd.

Atuty okolicy:
Wysokie zagęszczenie ludności w Miasteczku Wilanów oraz Wilanowie Wysokim gwarantuje duży potencjał handlowy.
Lokalizacja w Wilanowie Wysokim, z możliwością bezpłatnego parkowania wzdłuż osiedlowych ulic, tworzy przyjazne otoczenie dla działalności komercyjnej.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się inne lokale usługowe, takie jak: poczta, Żabka oraz gabinet medycyny estetycznej, co zapewnia intensywny ruch potencjalnych klientów.

Budynek, oddany do użytku w 2001 roku, stanowi doskonałą okazję dla osób poszukujących lokalu pod działalność biurową, edukacyjną, medyczną, bankową lub inną handlowo - usługową.
Lokal ma potencjał do prowadzenia sklepu spożywczego czy też z artykułami gospodarstwa domowego, gdyż w bezpośrednim sąsiedztwie brak jest tego typu sklepów o większym metrażu.

Dobra ekspozycja dla lokalu parterowego, duże witryny, przestronne chodniki i miejsca postojowe ułatwiają dostęp potencjalnym klientom.

Stale rozwijająca się infrastruktura komunikacyjna w tym nowa linia tramwajowa w kierunku centrum (Tramwaj do Wilanowa), liczne autobusy, szybki dojazd do obwodnicy i centrum Warszawy są ogromnymi atutami tego lokalu.
Wilanów to bezpieczeństwo i prestiż. Dzielnica uchodząca za jedną z najbezpieczniejszych i najbardziej zadbanych w mieście, co sprzyja prowadzeniu biznesu.

Potencjalni odbiorcy:
Szacuje się, że w samym Miasteczku Wilanów i jego najbliższym otoczeniu mieszka obecnie ok. 55000 tysięcy osób, a liczba ta stale rośnie. W ciągu dnia dodatkowo pojawia się kilka tysięcy pracowników biur, szkół, klinik i punktów medycznych, co znacząco zwiększa ruch pieszy i zapotrzebowanie na usługi codzienne.

Warunki wynajmu:
- Czynsz najmu 23320 PLN netto za miesiąc.
- Dodatkowo płatny czynsz do administracji ok. 2000 zł.
- Kaucja: 2-miesięczny czynsz brutto.
- Preferowana umowa długoterminowa.
- Faktura VAT.

Zapraszam na prezentację nieruchomości:
Dorota Dąbrowska
tel: 788 411 366

Data dodania: 2026-02-09 13:16
Data modyfikacji: 2026-02-09 16:58