Wiadomości:

Bezpośrednio, 2 kawalerki z widokiem na Balaton

cena: 319000 zł

Mieszkanie Sprzedam

mazowieckie Warszawa Praga-Południe
Kontakt
692 ... ... Pokaż numer
450
4
4
Blok
1988
2
30
do wprowadzenia
nowe PCV
wymienione
miejskie
prąd, woda, ciepła woda miejska, gaz, telefon, internet, TV kablowa
balkon, piwnica, komórka, miejsce parkingowe
fitness, basen, zabudowa niska, bank/bankomat, apteka, przychodnia/szpital, autobus, bazarek, centrum handlowe, przedszkole, plac zabaw, szkoła podstawowa

Wyślij wiadomość

Wyślij

DO SPRZEDANIA BEZPOŚREDNIO:
Gotowa inwestycja w prężnie rozwijającej się dzielnicy Warszawy: Gocławiu gdzie powstanie linia tramwajowa a za kilka lat III linia metra (zatwierdzone plany budowy).

Nieruchomość przy ul. Abrahama 8 z bezpośrednim widokiem na jezioro Balaton.
Mieszkanie o powierzchni 60,17 m2 podzielone na 2 pełnowymiarowe kawalerki o powierzchni po około 28 m2 każda, zlokalizowane na 4. piętrze z 4 (bez windy), jednakże łagodne i niskie stopnie znacznie ułatwiają spacer.

KOSZTY I WYLICZENIA:
Cena jednej kawalerki 319000 zł x 2 szt = 638000 zł (oba mieszkania na jednej księdze wieczystej, do zakupu w dwupaku, brak możliwości zakupu tylko jednego mieszkania).

Przychód z najmu 4000 zł (2000 zł + 2000 zł)

Koszt czynszu 450 zł z zaliczkami na wodę, ogrzewanie i wywóz odpadów. + prąd 150 zł

Rentowność inwestycji:

48000 zł / 638000 zł = 7,52 %

NIERUCHOMOŚĆ:
Świeżo po generalnym remoncie przeprowadzonym pod nadzorem architekta, z dbałością o funkcjonalność i detale użytkowe. Wymieniona instalacja elektryczna z montażem podliczników pozwalających na niezależne rozliczenie rachunków obu najemców. Zamontowane nowoczesne oświetlenie ledowe. Położono gładzie szpachlowe, zamontowany sufit podwieszany, na podłodze pierwszy raz cyklinowana dębowa mozaika polakierowana w półmacie, w łazience i aneksie kuchennym gres wysokiej jakości. Okna PCV po wymianie (ekspozycja na wschód i północ), do każdego mieszkania odrębne, antywłamaniowe drzwi wejściowe.

Całość kompleksowo przygotowana aby następnego dnia po zakupie istniała możliwość wynajęcia (są czajniki elektryczne, talerze, garnki, ręczniki przygotowane dla najemców).

Lokal składa się z:
Kawalerki I z wyodrębnioną sypialnią, tam pełnowymiarowe łóżko z materacem oraz szafa i przestronnego pokoju z wyposażonym aneksem kuchennym (lodówka w zabudowie, piekarnik, okap w zabudowie, zlew, płyta indukcyjna), stół z krzesłami, rozkładana sofa, komoda. W łazience kabina prysznicowa, umywalka z szafką, podwieszane wc w zabudowie, pralka. Pojemna szafa w przedpokoju.

Kawalerki II z zadaszonym balkonem. W lokalu rozkładana kanapa, wyposażony aneks kuchenny ("złota lodówka", piekarnik, okap w zabudowie, zlew, płyta indukcyjna), stół z krzesłami, 2 pojemne szafy, komoda. W łazience komfortowa kabina prysznicowa, umywalka, pralka ładowana od góry, wc.

Do mieszkania przynależy piwnica 1,97 m2.

BUDYNEK:
Z 1988 roku wybudowany w technologii rama H (ściany działowe z czerwonej cegły), remoncie elewacji i dociepleniu. Wejście zabezpieczone domofonem, tylko 3 mieszkania na piętrze.

PARKING:
Bezpłatne miejsca parkingowe pod budynkiem, wjazd przez szlaban zamykany na noc (pilot).

KOMUNIKACJA I OTOCZENIE:
Nieopodal przystanki autobusów ZTM linii: 111,117,123, 311, 147,148,168,213,225,411,507,509, E-1,N22,N72, bus pas zapewnia sprawny i szybki dojazd na drugą stronę Wisły.

W POBLIŻU:
Pełna infrastruktura miejska, sklepy, punkty usługowe, Biedronka, Carrefour Express, Rossmann, cukiernia, warzywniak, apteka, poczta, paczkomaty, pływalnia, szkoły

Polecam i zapraszam na prezentację.

Agentów nieruchomości zapraszam wyłącznie z klientem (płacę wynagrodzenie), nie wyrażam zgody na użycie zdjęć oraz opisu w celu eksportu na portalach internetowych. Pozwalam na użycie materiałów wyłącznie w celu umieszczenia oferty w wewnętrznej bazie biura oraz przesłanie jej mailem do klienta. Nie podpisuję umów na wyłączność.

Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Właściciela jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Data dodania: 2021-05-03 11:12
Data modyfikacji: 2021-05-03 11:12