Współwłaściciele nieruchomości nierzadko mają różne punkty widzenia na temat zarządzania nią. Czym kończy się brak wspólnej wizji i linii postępowania? Najczęściej blokowaniem kluczowych decyzji, a to z kolei przyczynia się nie tylko do stresu, ale również do realnych strat finansowych. Rozwiązaniem może być zniesienie współwłasności – tylko jak wybrać radcę prawnego, który pomoże w tej kwestii? Sprawdź!

Zniesienie współwłasności – kluczowe informacje

Na wstępie warto zagłębić się nieco w podstawy – co właściwie oznacza zniesienie współwłasności? O współwłasności mówi się wtedy, gdy prawo własności rzeczy lub nieruchomości należy do dwóch lub więcej osób. Zniesienie współwłasności oznacza więc nic innego, jak rozwiązanie wspólnego prawa własności, a można to osiągnąć poprzez:

• Fizyczny podział nieruchomości – np. działki rolnej lub budowlanej, pod warunkiem, że geodeta zatwierdzi propozycję,
• Przyznanie nieruchomości jednemu z właścicieli, przy jednoczesnej spłacie pozostałych,
• Sprzedaż nieruchomości.

Co ważne, na podstawie art. 210 Kodeksu cywilnego, prawo do wnioskowania o zniesienie współwłasności należy się każdemu współwłaścicielowi – bez względu na udział (wyjątek stanowi sytuacja, gdy zawarto umowę wyłączającą zniesienie nieruchomości – warto w tym miejscu podkreślić, że nawet w takim przypadku uprawnienie to nie może być wyłączone na okres dłuższy niż 5 lat).

Jak radca prawny może pomóc w zniesieniu współwłasności?

W zniesieniu współwłasności kluczową rolę odgrywa zgodność współwłaścicieli co do sposobu na rozwiązanie wspólnego prawa własności. W sytuacji, gdy jednomyślnie wybierają jedną ze wspomnianych wcześniej opcji, czynność może być dokonana w formie aktu notarialnego. W przeciwnym wypadku procedura musi być przeprowadzona przed sądem rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości.

Temat zniesienia współwłasności tylko na pierwszy rzut oka wydaje się mało skomplikowany, w rzeczywistości konflikty związane z nieruchomościami są bardzo złożone i mogą ciągnąć się latami. Dobra wiadomość jest jednak taka, że rzetelny prawnik ds. nieruchomości jest w stanie zagwarantować realną pomoc – i to niezależnie od tego, jaka będzie forma zniesienia współwłasności lub czy istnieje szansa na wypracowanie porozumienia. Warto bowiem podkreślić, że dobry radca prawny nie tylko wyjaśnia zawiłości prawa, ale również zajmuje się reprezentacją w postępowaniach, a także prowadzeniem mediacji i negocjacji.

Jak wybrać radcę prawnego w przypadku zniesienia współwłasności?

Osoby, które chcą uregulować kwestie własnościowe, są bardzo często zwyczajnie zmęczone dotychczasowymi konfliktami, właśnie dlatego warto szukać pomocy u specjalisty. Jednak jak wybrać sprawdzonego radcę prawnego – takiego, z którym współpraca nie będzie kolejną kwestią, która spędza sen z powiek? Warto wziąć pod uwagę doświadczenie w sprawach związanych z nieruchomościami oraz opinie dotychczasowych klientów – to pierwsze cenne wskazówki, które pozwolą wyselekcjonować dobrego radcę prawnego.

Następnie dobrze jest umówić się na pierwszą konsultację – daje ona jasny ogląd na to, jak będzie wyglądała ewentualna współpraca. Jeśli radca mówi chaotycznie, nie objaśnia kluczowych kwestii, a wręcz lawiruje odpowiadając na pytania – to jasna wskazówka, że cała współpraca będzie wyglądała podobnie. LEGAL.F KANCELARIA Radca Prawny Paulina Fiejdasz od lat zapewnia wsparcie m.in. w sprawach związanych z nieruchomościami. Absolutny priorytet Kancelarii stanowi ochrona interesów Klientów, która jest możliwa dzięki fachowej wiedzy, bogatemu doświadczeniu oraz indywidualnemu podejściu do każdej sprawy.