Działki inwestycyjne 6,23ha - DK92 – gm. Błonie

Działki inwestycyjne 6,23 ha przy DK92 – Kopytów, gm. Błonie

Na sprzedaż oferujemy działki inwestycyjne przeznaczone pod usługi i produkcję, o łącznej powierzchni 62 300 m² (6,23 ha).

Łączna uśredniona cena: 265 zł/m²
Cena całej nieruchomości: 16 509 500 zł

Możliwość sprzedaży całego obszaru 15,1353 ha przy DK92 – Kopytów, gm. Błonie (15,1353 ha), łączna uśredniona cena: 288 zł/m², cena całej nieruchomości: 43 513 988 zł

Nieruchomość położona jest w miejscowości Kopytów, gmina Błonie, powiat warszawski zachodni, bezpośrednio przy DK92 (trasie poznańskiej). Posiada dostęp zarówno od głównej drogi krajowej, jak i od bocznej drogi gminnej.


PRZEZNACZENIE W MPZP

Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Plan przewiduje:

Przeznaczenie podstawowe – nieuciążliwa działalność gospodarcza o wielofunkcyjnym przeznaczeniu:
- magazyny,
- usługi,
- handel hurtowy,
- produkcja.
Przeznaczenie uzupełniające – urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska, a także obiekty i urządzenia niezbędne ze względów technologicznych, socjalnych i przeciwpożarowych, służące potrzebom działki lub potrzebom lokalnym.
Maksymalna wysokość projektowanej zabudowy – 20,0 m, natomiast masztów oświetleniowych i telekomunikacyjnych – 25,0 m.
Ustalony kierunek orientacji dłuższej elewacji budynku – wzdłuż linii wschód–zachód.
Plan dopuszcza scalenie dróg transportu rolniczego (działka nr ew. 154 oraz działka nr ew. 41/1) i włączenie ich w teren U.
Wymagane zachowanie co najmniej 10% powierzchni biologicznie czynnej dla każdej działki.
NIERUCHOMOŚĆ

Całość składa się z 4 (opcjonalnie 8) działek ewidencyjnych, widocznych na załączonych zdjęciach. Wszystkie działki objęte są tym samym, jednolitym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, uchwalonym w 2000 r.

Najważniejsze parametry:

możliwość zabudowy do 90% powierzchni działki,
minimum 10% powierzchni biologicznie czynnej,
wysokość zabudowy do 20 m.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się magazyny oraz zakład produkcyjny, dzięki czemu lokalizacja ma już ukształtowany charakter inwestycyjny i przemysłowo-usługowy.


DOJAZD

Nieruchomość posiada bardzo dobre możliwości komunikacyjne.

Dojazd możliwy jest:

bezpośrednio od DK92 (trasy poznańskiej),
od drogi gminnej.

Nieruchomość przylega do dwóch asfaltowych dróg publicznych.

Obecnie posiada:

dwa wjazdy od drogi krajowej (gospodarskie),
dwa wjazdy od drogi gminnej.
wjazd od drogi serwisowej oraz skrzyżowania z sygnalizacją świetlną przy magazynach Prologis.


MEDIA

Na nieruchomości znajdują się:

- woda,
- gaz,
- telekomunikacja,
- prąd,
- kanalizacja (po drugiej stronie ulicy).


DODATKOWY ATUT LOKALIZACJI

Obecnie wzdłuż trasy poznańskiej budowana jest ścieżka pieszo-rowerowa, która dodatkowo ułatwi dojazd m.in. do i z Błonia. Może to stanowić istotny atut z punktu widzenia przyszłych lokalnych pracowników.

Agencja MM Nieruchomości posiada wyłączność na sprzedaż tych nieruchomości.

Agencja pobiera wynagrodzenie z tytułu sprzedaży nieruchomości w wysokości 2% ceny sprzedaży określonej w akcie notarialnym.

„Ogłoszenia, reklamy, cenniki i inne informacje skierowane do ogółu lub do poszczególnych osób poczytuje się, w razie wątpliwości, nie za ofertę, lecz za zaproszenie do zawarcia umowy. Jak wynika z art. 71 Kodeksu cywilnego, jeśli informacja handlowa nie zawiera istotnych postanowień umowy, nie jest ofertą.”

Data dodania: 2026-08-10 10:28
Data modyfikacji: 2026-08-10 19:27