Działka inwestycyjna przy DK10 z WZ i strefą 1SH

BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA — BEZ POŚREDNIKÓW I PROWIZJI

Oferuję do długoterminowej dzierżawy działkę inwestycyjną nr 90 o powierzchni 17 800 m² w Gumowie, gm. Dzierzążnia, pow. płoński, ok. 8 km od centrum Płońska. Nieruchomość leży w pierwszej linii przy DK10 i ma ok. 140 m frontu drogowego.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• ostateczna i prawomocna WZ na magazyn płodów rolnych z częścią biurowo-socjalną, do 3 000 m² powierzchni zabudowy,
• 9 367 m² w strefie 1SH — praktycznie jedynym obszarze handlu wielkopowierzchniowego w planie ogólnym całej gminy,
• bezpośrednia ekspozycja przy DK10,
• promesa energii 40 kW i promesa dostawy wody,
• Dino ok. 300 m dalej,
• brak gruntów klas I–III.

Oferta dotyczy dzierżawy gruntu. Budynek, zjazd, przyłącza i pozostałą infrastrukturę realizuje dzierżawca według własnego projektu i wymaganych uzgodnień.

POTENCJALNE ZASTOSOWANIA
• magazynowanie zbóż, nasion, warzyw i innych płodów rolnych,
• centrum odbioru, przechowywania i regionalnej dystrybucji produktów rolnych,
• baza dużego gospodarstwa lub grupy producentów,
• magazyn i centrum zaopatrzenia agro,
• sprzedaż, ekspozycja, części i zaplecze dla maszyn rolniczych,
• salon i serwis maszyn rolniczych, komunalnych lub budowlanych,
• hurtownia nawozów, pasz, materiału siewnego i produktów dla rolnictwa,
• skład budowlany, techniczny lub agro-DIY,
• showroom z magazynem, serwisem i placem ekspozycyjnym,
• regionalny magazyn, skład lub punkt dystrybucyjny B2B,
• kompaktowy obiekt handlowo-usługowy.

Istniejąca WZ zapewnia najszybszą ścieżkę dla inwestycji magazynowej związanej z gospodarstwem rolnym. Inne funkcje handlowe, usługowe, serwisowe lub magazynowe, mimo zgodności kierunkowej ze strefą 1SH, mogą wymagać ZPI lub MPZP.

PARAMETRY WZ
• magazyn płodów rolnych z częścią biurowo-socjalną,
• powierzchnia zabudowy do 3 000 m²,
• maks. 2 kondygnacje,
• szerokość elewacji frontowej do 30 m,
• wysokość do kalenicy 10 m,
• dach dwuspadowy do 45°.

Załącznik mapowy wskazuje teren możliwej zabudowy oraz część objętą uwarunkowaniami wodnymi.

MEDIA I KOMUNIKACJA
• promesa przyłączenia energetycznego — 40 kW,
• promesa dostawy wody,
• ścieki: szczelny zbiornik bezodpływowy,
• obsługa komunikacyjna z DK10 przewidziana w WZ,
• projekt WZ uzgodniony z zarządcą drogi w ustawowym trybie.

Docelowa geometria i parametry zjazdu zostaną ustalone na etapie projektu i uzgodnień drogowych.

PLAN OGÓLNY
Według opublikowanego i prawomocnego planu ogólnego:
• 9 367 m² — 1SH, handel wielkopowierzchniowy,
• 8 443 m² — 72SO, strefa otwarta,
• 12 m² — strefa komunikacyjna.

Parametry 1SH:
• intensywność nadziemna do 1,0,
• powierzchnia zabudowy do 50%,
• wysokość do 12 m,
• min. 20% powierzchni biologicznie czynnej,
• profil: m.in. handel wielkopowierzchniowy, usługi, składy, magazyny, komunikacja i infrastruktura techniczna.

LOKALIZACJA I TEREN
• ok. 8 km od Płońska,
• bezpośrednio przy DK10,
• ok. 140 m frontu,
• ok. 7 240 pojazdów/dobę według GPR 2025,
• Dino ok. 300 m dalej,
• teren niezabudowany,
• klasy gruntów: RIVa, RIVb, ŁIV i W/ŁIV.

PRZENIESIENIE WZ
WZ wydano dla inwestycji związanej z gospodarstwem rolnym. Może zostać przeniesiona na inwestora spełniającego ustawowe warunki dotyczące gospodarstwa i związku planowanej zabudowy z tym gospodarstwem. Pełna dokumentacja dostępna dla poważnie zainteresowanego inwestora w ramach due diligence.

WARUNKI DZIERŻAWY
• wyłącznie długoterminowo, preferowane 10–20 lat,
• dzierżawa całej działki,
• możliwy płatny okres rezerwacji i due diligence,
• nakłady inwestycyjne po stronie dzierżawcy,
• harmonogram rozpoczęcia pełnego czynszu do ustalenia.

Cena ofertowa: 31 500 zł netto miesięcznie.

Cena i etapowanie podlegają negocjacji zależnie od długości umowy, wiarygodności inwestora, zabezpieczeń, zakresu nakładów i terminu pełnego czynszu.

Pośredników proszę o kontakt wyłącznie z konkretnym inwestorem; bez umów na wyłączność.

Data dodania: 2026-07-24 08:40
Data modyfikacji: 2026-07-24 14:34