2-pokojowe mieszkanie 45 m² + 13 m² balkon

Sprzedam ustawne i jasne mieszkanie z ekspozycją wschodnią i południową na Osiedlu Leśnym w Koziegłowach.
Mieszkanie znajduje się na czwartym, ostatnim piętrze, w szczytowej części niskiego budynku (bez windy), dzięki czemu bezpośrednio sąsiaduje tylko z dwoma mieszkaniami - jednym poniżej oraz jednym od strony kuchni i łazienki. Dużym atutem mieszkania jest zadaszony balkon o powierzchni ponad 13 m² (ok. 8,47 x 1,55 m.), rozciągający się wzdłuż salonu i kuchni.

Mieszkanie zapewnia również większe poczucie przestrzeni i prywatności dzięki korzystnemu usytuowaniu względem sąsiedniej zabudowy. Na jego powierzchnię 45 m² składają się:
• 2 niezależne pokoje - salon o powierzchni 17,8 m² o kształcie zbliżonym do kwadratu (południe) oraz sypialnia o powierzchni 8,1 m² (wschód),
• osobna kuchnia - 8,4 m² (południe),
• łazienka z WC i wanną,
• przedpokój.
Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 5,5 m².

Na podłogach w pokojach i przedpokoju znajduje się mozaika parkietowa w dobrym stanie, a w kuchni i łazience - płytki ceramiczne.
Mieszkanie urządzono z naciskiem na funkcjonalne wykorzystanie przestrzeni i zapewnienie miejsc do przechowywania. Drzwi wewnętrzne zastosowano jedynie w sypialni i łazience - w obu przypadkach są przesuwne, dzięki czemu nie zajmują dodatkowej przestrzeni. Zabudowa kuchni wykonana została na wymiar z lakierowanymi frontami z MDF-u i zapewnia dużo miejsca do przechowywania w szafkach, szufladach i oszklonej witrynie oraz dużą powierzchnię blatu – zarówno roboczego, jak i przeznaczonego do spożywania posiłków. MDF jest wdzięcznym materiałem do zmian aranżacyjnych – istniejące fronty można odnawiać i ponownie lakierować na dowolny kolor, bez konieczności kupowania nowych czy wymiany całej zabudowy kuchennej. Wyposażenie kuchni stanowi płyta gazowa, piekarnik elektryczny, okap oraz lodówka wolnostojąca wkomponowana w zabudowę meblową. W przedpokoju znajdują się szafy w zabudowie, w tym jedna Indeco z lustrem i drzwiami przesuwnymi. Łazienka wyposażona jest w pralkę, zabudowę meblową z lakierowanymi frontami z MDF-u i wbudowanym koszem na pranie, a także w dekoracyjne oświetlenie LED, które można włączać niezależnie od głównego oświetlenia. Środki czystości i miski można przechowywać w zamykanej skrytce znajdującej się w zabudowie wanny.

Wymienione powyżej elementy wyposażenia oraz sanitariaty, armatura kuchenna i łazienkowa pozostają w mieszkaniu i są uwzględnione w cenie.

Stan prawny i opłaty:
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z KSIĘGĄ WIECZYSTĄ (bez obciążeń),
• czynsz: 620,95 zł (w tym m.in. fundusz remontowy, opłaty eksploatacyjne, wywóz śmieci, zaliczki na wodę i ogrzewanie), ogrzewanie i ciepła woda z sieci miejskiej, rozliczane odpowiednio według podzielników i zużycia.

W pobliżu znajduje się pełna infrastruktura handlowo - usługowa, szkoła, przedszkole, przychodnia, basen i obiekty sportowe, a także tereny leśne i rekreacyjne oraz trasy rowerowe i piesze w pobliskim Parku Krajobrazowym Puszcza Zielonka. Dojście do przystanku autobusowego zajmuje ok. 2 minuty.

Mieszkanie jest dostępne od zaraz. Osoby zainteresowane zakupem zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Pośredników nieruchomości zapraszam do kontaktu, jeśli reprezentowany przez nich klient jest zainteresowany zakupem tego mieszkania. Ogłoszenie nie dotyczy poszukiwania usługi pośrednictwa.

Data dodania: 2026-08-30 08:58
Data modyfikacji: 2026-09-10 20:19