Mieszkanie 68m2 OGRÓDEK 40m2 Mokotów Sobieskiego

Na sprzedaż mieszkanie 4-pokoje 68m2 z dużym balkonem, ogródkiem 40m2 i piwnicą

OFERTA BEZPOŚREDNIA

Mieszkanie znajduje się przy skrzyżowaniu ulic Sobieskiego i Nałęczowskiej na granicy Dzielnic: Mokotów i Wilanów.

DOKŁADNY ADRES: Nałęczowska 47

+ Budynek świetnie zarządzany przez Spółdzielnię Mieszkaniową “Osiedle Wilanów” - blok jest ocieplony i odnowiony

+ Klatka schodowa - bardzo elegancka

+ Czyste, suche, odnowione piwnice

Komunikacja miejska:
- 3 minuty pieszo do przystanku tramwajowego i autobusowego (także przyspieszone autobusy)
- 20 minut - dojazd do stacji metro Politechnika tramwajem
- 25 minut - dojazd do Centrum tramwajem

Pod samym blokiem:
- Żabka
- piekarnie
- Biedronka

Blisko:
- siedziba TVN
- uczelnia Akademia Dziennikarstwa i Realizacji Dźwięku (Realizacja dźwięku)
- Instytut Psychiatrii i Neurologii (IPIN)

- - - - - - - - -

Obecnie mieszkanie jest wynajmowane na pokoje, więc kupujesz działający gotowiec inwestycyjny:

✓ przejmujesz najem od pierwszego dnia

✓ bez pustostanu

✓ bez szukania lokatorów i bez testowania stawek "na oko"

W mieszkaniu 68 m2 aktualnie jest:
- 6 umeblowanych pokoi jednoosobowych
- 3 pomieszczenia łazienkowe:
- - - - - pełna łazienka, a w niej: prysznic, WC, umywalka, pralka
- - - - - prysznic z umywalką
- - - - - toaleta
- w pełni wyposażona kuchnia (lodówka, kuchenka mikrofalowa, płyta indukcyjna, piekarnik, czajnik elektryczny, garnki, patelnia, przybory kuchenne, deski do krojenia, zestaw talerzy i sztućców)
- przedpokój
- balkon
- dodatkowe wyposażenie: odkurzacz, żelazko, deska do prasowania, mop z wiadrem

Całe wyposażenie w cenie mieszkania!

Ogromnym plusem mieszkania jest przynależący do niego ZIELONY OGRÓDEK z wyjściem bocznym. Zarośnięty krzewami z każdej strony, co daje miłą prywatność.

Do mieszkania przynależy spora PIWNICA.

Gruntowny remont w lokalu w 2019r.

Można oczywiście zmienić rozkład i przywrócić lokal do stanu pierwotnego pod potrzeby prywatne jako mieszkanie 4 - pokojowe z oddzielną kuchnią.

-----

PRZYCHODY Z NAJMU:

Przychód miesięczny: 9 800 zł

Przychód roczny: 117 600 zł

Wysokie ROI

Cena mieszkania: 1 090 000 zł

Czynsz do Wspólnoty: 1200 zł

Dla zainteresowanych podeślę więcej informacji.

Umowy najmu z lokatorami podpisane do końca września 2026.

Jeśli chcesz wejść w inwestycję "zdalnie" — mogę po sprzedaży nadal prowadzić zarządzanie najmem (lokatorzy, rozliczenia, naprawy, kontakt z administracją). Mamy 9 lat doświadczenia w zarządzaniu najmem mieszkań i pokoi.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania!
Robert 73O2I62OI

Data dodania: 2026-03-27 21:57
Data modyfikacji: 2026-03-27 21:59