Kamienica w okazyjnej cenie pod Warszawą-Zabytek+

Bezpośrednio, dlatego prosimy o kontakt tel. tylko w godz: 19:45 - 22:00 lub przez e-mail.

Okazyjna cena tylko do 30.kwietnia 2022 roku!
Architekt wykonuje nową inwentaryzację 7 lokali

1. STAN I POWIERZCHNIE:
Lokale wysokie ok. 290 cm :

a). Lokal nr 1 : Kuchnia (ok. 6m), Łazienka z WC (ok.2m), 1 Pokój (ok.19m). Pow. = ok. 27 m2 (parter).

b). Lokal nr 2 : Przedpokój (ok. 6m), WC (1m), Kuchnia (ok. 7m), Łazienka z oknem (ok. 4m), 1 Pokój (ok. 17m). Pow. = 36 m2 (parter).

c). Lokal nr 3 : Przedpokój (ok. 6m.), WC (1m), Kuchnia (ok. 7 m.), Łazienka z oknem (ok. 4m) , 3 Pokoje w amfiladzie (ok. 14m/16m/14m). Pow. = 63 m2 + zabytkowy taras ok. 6 m2. (1 piętro).

d). Lokal nr 4 : Kuchnia (ok. 5m), Łazienka z WC i z oknem (ok. 6 m), 1 Pokój (ok. 17 m), dodatkowa duża wnęka (sypialniana obok kuchni). Pow. = ok. 27 m2 (2 piętro - bez żadnych skosów ! ) - Zamieszkuje lokator, uiszcza część umówionego czynszu, jest prawomocna decyzja nakazująca opuszczenie i opróżnienie.

e). Lokal nr 5 : 2 Pokoje z aneks. kuch. w amfiladzie (ok. 17m/ 15m), Łaz. ślepa z WC (ok. 3m). Pow. = ok. 37 m2. (parter - odrębne wejście z ogrodu).

f). Sklepy : w trakcie podziału na 2 odrębne. Kilka pomieszczeń, Łaz. z WC. Pow. = ok. 49 m2 Wejście z ulicy.Pow. działki pod budynkiem ok. 700 m2 + druga działka zajęta pod "drogi miejskie i chodnik" - powiatu grodziskiego - ok. 230 m2 (nie wypłacono odszkodowania, sprawa niezakończona).

- Dodatkowe lokale :

* Poddasze o pow. = 26 m2 - nad lok. nr 1, po podniesieniu sufitu może tworzyć jeszcze jedną kawalerkę.

* Piwnice : pow. ok. 110 m2.
* Komórka lokatorska / schowek na zewnątrz : Wys. = 250 cm - pow.ok. 3 m2.
* Małe i niskie strychy nad 2 p.

* Na działce - od głównej ulicy Milanówka można spróbować dobudować jeszcze 1 lub 2 mniejsze budynki na cele handlowe, z bezpośrednimi wejściami od ronda - ulicy Piłsudskiego / Dębowej.
K.W. bez obciążeń,

- Milanówek,Dębowa 1;250 m.do"PKP MILANÓWEK"

a). Stylowe wnętrza, oryginalna klatka i zabytkowa stolarka(możliwość renowacji).
b). Nieruchomość do całościowego remontu, elem.do wymiany lub naprawy, za wyjątkiem lokalu sklepowego, który znajduje się w stanie dobrym.
c). Własna studnia, w budynku już jest woda miejska, wodomierze, gaz w granicy działki, kanalizacja (obecnie szambo).
d). Idealna ekspozycja dachu pod panele fotowolt., nie ma sprzeciwu "Konserwatora", nie wnosi on sprzeciwu co do aranżacji i przebudowy wnętrz lokali.

2. WYCENA, KOSZT REMONTU :

Wszystkie lokale (do kapitalnego remontu) wycenione przez biegłego sądowego w październiku 2021r. na kwoty :

a). Lokal nr 1 = 213.373 zł,
b). Lokal nr 2 = 283.855 zł,
c). Lokal nr 3 = 415.308 zł,
d). Lokal nr 4 = 178.733 zł,
e). Lokal nr 5 = 281.803 zł,
f). Sklep = 438.775 zł - przy założeniu, że nie zostanie on podzielony na 2 lokale komercyjne, co podniosłoby wartość o ok. 40.000 zł.

Łącznie : 1.811.847 zł.
* Dodatkową wartość stanowią piwnice, schowki oraz poddasza nad lokalami nr 1 i nr 4 - o wartości ok. 100.000 zł.

Wartość całości w październiku 2021 r. = 1.911.847 złotych.
- Od tego czasu ceny nieruchomości w Milanówku rosną (mieszkania są w cenach od ok.8.000zł/m2 do ok.15.000zł/m2 ).

- Przy wykończeniu wszystkich lokali na Wysoki Standard realna łączna wartość rynkowa lokali wyniesie pomiędzy : 2.800.000 - 3.000.000 PLN. Koszt robocizny i materiałów budowlanych do wysokiego standardu + remont części wspólnych wyceniony przez firmy : 280.000 - 345.000PLN

* Extra lokata kapitału i świetna lokalizacja, z idealnym dojazdem do Mega Lotniska "CPK", a po remoncie kolei z dojazdem do centrum Warszawy w 15 min.

* * Kamienica nigdy nie korzystała z żadnych dotacji ekologicznych oraz na doprowadzenie nowoczesnych źródeł ciepła, jak i z dotacji dla obiektów zabytkowych (choć jest zabytkiem), więc można wystąpić o wiele z nich.

* * * Do końca 2022 r. można odliczać zakup i remont zabytku od podatku w "Polskim Ładzie" = Gigantyczny Zysk

Data dodania: 2022-04-09 11:36
Data modyfikacji: 2022-04-09 11:36