DZIAŁKA INWESTYCYJNA 4009 M² | URSYNÓW | MPZP 4 U

Warszawa, Ursynów – rejon ulic Filipiny Płaskowickiej i Puławskiej

Cena: 5 000 000 zł
Cena za m²: ok. 1247 zł
Powierzchnia: 4009 m²
Sprzedaż przez osobę prywatną – cena bez VAT
Oferta biura nieruchomości

Na sprzedaż działka inwestycyjna nr 128/2, obręb 1-10-77, położona na warszawskim Ursynowie, w sąsiedztwie Południowej Obwodnicy Warszawy. Lokalizacja zapewnia sprawne połączenie z centrum, trasą S2 i lotniskiem.

Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 4 U, przeznaczonym pod zabudowę usługową.

MOŻLIWE KIERUNKI INWESTYCJI

W zależności od przyjętej koncepcji można rozważyć między innymi:

obiekt typu self-storage,

powierzchnie magazynowo-usługowe lub zaplecze magazynowe firmy,

budynek biurowo-usługowy albo siedzibę przedsiębiorstwa,

showroom z częścią handlową, biurową i magazynową,

zespół lokali usługowych przeznaczonych na wynajem,

niewielki obiekt handlowo-usługowy,

klub padla z krytymi kortami,

klub fitness, siłownię lub centrum wellness,

halę sportowo-rekreacyjną, centrum squasha lub badmintona,

przychodnię, centrum diagnostyczne lub rehabilitacyjne,

restaurację, kawiarnię albo inny lokal gastronomiczny.

Funkcja magazynowa i self-storage powinny mieć charakter usługowy i wymagają potwierdzenia zgodności konkretnej koncepcji z MPZP. Plan dopuszcza usługi nieuciążliwe, natomiast nie przewiduje zabudowy mieszkaniowej ani produkcji przemysłowej.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY MPZP

maksymalna intensywność zabudowy: 1,5,

maksymalna intensywność części nadziemnej: 1,2,

minimalna intensywność zabudowy: 0,5,

maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%,

minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,

maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,

minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 3000 m²,

możliwość realizacji parkingu podziemnego.

ORIENTACYJNY POTENCJAŁ

Na podstawie wskaźników MPZP można rozważać do około 4811 m² nadziemnej powierzchni całkowitej oraz do około 2405 m² powierzchni zabudowy. Możliwy jest obiekt najczęściej 2-kondygnacyjny, ewentualnie 3-kondygnacyjny po potwierdzeniu przez architekta.

Ostateczna forma inwestycji zależy od linii zabudowy, wymaganej liczby miejsc parkingowych, infrastruktury technicznej, przebiegu służebności i przyjętej koncepcji.

DOJAZD I SŁUŻEBNOŚĆ

Działka posiada ujawnioną w księdze wieczystej nieodpłatną służebność gruntową zapewniającą prawo przejazdu i przechodu przez nieruchomości sąsiednie. Służebność obowiązuje do czasu doprowadzenia drogi publicznej.

MPZP przewiduje docelową obsługę komunikacyjną z projektowanej drogi oznaczonej symbolem 6 KD-D.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

obowiązujący MPZP i szerokie przeznaczenie usługowe,

atrakcyjne wskaźniki zabudowy,

możliwość realizacji parkingu podziemnego,

powierzchnia przekraczająca wymagane minimum 3000 m²,

prawnie zapewniony dostęp poprzez służebność,

bliskość ul. Puławskiej i trasy S2,

brak hipotek w Dziale IV księgi wieczystej,

dokumentacja dostępna do wglądu.

Sprzedaż prowadzona jest przez osobę prywatną. Cena nie zostanie powiększona o VAT. Kupujący powinien uwzględnić PCC, jeżeli będzie należny.

Oferta biura nieruchomości. Zapraszamy inwestorów, deweloperów i firmy poszukujące gruntu pod projekt komercyjny.

NOTA PRAWNA

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do negocjacji. Informacje przygotowano na podstawie dokumentacji nieruchomości i danych sprzedającego.

Przykłady inwestycji i obliczenia powierzchni są orientacyjne. Nie stanowią koncepcji architektonicznej ani zapewnienia uzyskania pozwolenia na budowę. Kupujący powinien potwierdzić możliwości zagospodarowania na podstawie MPZP, dokumentacji technicznej oraz konsultacji z architektem i organami.

Data dodania: 2026-09-02 18:07
Data modyfikacji: 2026-09-02 18:11