Działka z WZ, Zarośle Cienkie nr 47/9

Na sprzedaż duża, płaska działka nr 47/9 z dostępem do asfaltowej drogi publicznej oraz utwardzonej drogi wewnętrznej z ustanowioną służebnością (działka nr 47/10). Z informacji uzyskanych od sąsiadów wynika, że okoliczny teren posiada bardzo dobrą nośność gruntu. Nie wykonywaliśmy żadnych specjalistycznych badań geotechnicznych, żeby tego dowieść – jedynie wykop o głębokości blisko jednego metra w środkowej części działki. Efekty widoczne są na załączonych zdjęciach. Dodatkowo po sezonie zimowym w żadnej części działki nie stała woda. Płaskie ukształtowanie terenu oraz bardzo dobra nośność gruntu mogą mieć pozytywny wpływ na koszty budowy domu, a dostęp do dwóch dróg umożliwia wiele sposobów zagospodarowania działki. Cicha, malownicza i spokojna okolica. Działka jest częścią Obszaru Chronionego Krajobrazu Strefy Krawędziowej Kotliny Toruńskiej. W okolicy działki znajduje się las. Na samej działce, w jej południowej części, znajduje się kilkanaście młodych drzew sosnowych. Drzewa te dają naturalne zacienie, poczucie prywatności oraz barierę akustyczną. Przyszłemu właścicielowi zostawiamy decyzję o tym, które z nich usunąć a które zostawić. Działka jest świetnie skomunikowana DK80 z Toruniem (~20km) oraz Bydgoszczą (~30km). W obrębie 10km od działki znajdują się różnorakie sklepy, apteki, kościoły, przedszkola i szkoły. Sąsiadujące działki mają podobną powierzchnię co gwarantuje kameralność również w przyszłości. Nieruchomość jest idealnym rozwiązaniem dla ludzi szukających bliskości z naturą a jednocześnie nie chcących rezygnować z zalet dużego miasta.

Media
a) Zrealizowane:
-Prąd: skrzynka na działce,

b) Do zrealizowania:
-Woda: z własnego ujęcia (studnia),
-Kanaliza: szczelny zbiornik (szambo),

Działka posiada:
-wydaną na starych zasadach decyzję o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, dwukondygnacyjnego i budynku garażowego wolnostojącego (ważność do momentu uchwalenia MPZP dla działki). Dla decyzji ubiegaliśmy się również o przeniesienie zjazdu ze strony wschodniej (tj. od strony drogi wewnętrznej) na stronę południową (tj. od strony drogi asfaltowej). Wniosek został rozpatrzony pozytywnie,
-złożony wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla budynku parterowego z garażem wolnostojącym. Wniosek został złożony na początku tego roku i aktualnie trwa proces jego rozpatrywania. Jako, że będą to WZ na nowych zasadach ich ważność to 5lat lub do momentu uchwalenia MPZP dla działki.

Wspomniany zestaw warunków daje przyszłemu właścicielowi mnogość rozwiązań w temacie jej zabudowy. Na życzenie mogę udostępnić dokładną treść wydanej decyzji. Na drugi zestaw WZ niestety będzie trzeba jeszcze trochę poczekać.

Działka ma aktualnie dwóch współwłaścicieli. Są nimi moja partnerka oraz ja. Nieruchomość posiada czystą księgę wieczystą. Numer księgi wieczystej udostępnię na życzenie w celu własnej weryfikacji.

Sprzedaż prywatna, bez pośredników, w formie aktu notarialnego. Kupujący płaci podatek PCC 2% od ceny zakupu. Przed zakupem proszę o potwierdzenie treści ogłoszenia u sprzedawcy. Nieruchomość staraliśmy się opisać w jak najszczerszy i zgodny z prawdą sposób - ostatnią rzeczą jaką chcemy to rozczarowany nabywca. W innych ogłoszeniach często możecie Państwo przeczytać o komplecie mediów ... w drodze. Niestety nie jest to tożsame z technicznymi możliwościami przyłączenia. Nie jesteśmy zawodowymi sprzedawcami. Działkę sprzedajemy z powodu zmiany planów.

W razie dodatkowych pytań proszę o kontakt. Z racji delegacyjnego charakteru pracy nie zawsze jestem w stanie odebrać. Preferowany kontakt mailowy (psk_zaku@proton.me) /whatsapp, który umożliwi przesłanie potencjalnych dokumentów związanych z działką.

Data dodania: 2026-07-11 11:33
Data modyfikacji: 2026-07-11 20:26