Wyjątkowa działka budowlana z widokiem na Żuławy

W SKRÓCIE
• łączna powierzchnia nieruchomości 4816 m2, w tym 900 m2 obszaru budowlanego;
• absolutnie wyjątkowa lokalizacja:
- cisza i spokój oraz mnóstwo zieleni, mimo że tylko 5 km do centrum;
- 500m do Parku Ferberów i 2000m do Parku Oliwskiego;
- wspaniały widok na Żuławy, a z pozostałych 3 stron wyłącznie zieleń;
• nachylenie terenu i możliwość ciekawego zaaranżowania działki;
• doskonałe skomunikowanie z centrum i drogami szybkiego ruchu;
• maksymalna możliwa wysokość zabudowy – 12m;
• kształt wydłużonego prostokąta / trapezu – szerokość w najwęższym miejscu 23m;
• nieuzbrojona - przyłącza w ul. Nowiny;
• do uprzątnięcia (samosiejki).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy ul. Nowiny w Gdańsku, w dzielnicy Orunia Górna - Gdańsk Południe, obręb Maćkowy (94). Jest to obecnie najprężniej rozwijająca się dzielnica Gdańska – dlatego też została wyodrębniona w 2018r. z dzielnicy Chełm. Zakup nieruchomości można więc potraktować jako zakup o charakterze inwestycyjnym.

OPIS
Nieruchomość ma kształt wydłużonego prostokąta rozszerzającego się ku zachodowi – por. zdjęcie nr 1. Jej łączna powierzchnia wynosi 4816 m2. Składa się ona łącznie z 4 działek o numerach 208 (1263 m2), 209/2 (808 m2), 209/7 (2300 m2) i 209/8 (445 m2) – por. zdjęcie nr 2.

Obszar budowlany obejmuje działkę 209/2 oraz część działki 209/8 i wynosi około 900 m2. Pozostałą część nieruchomości stanowią tereny zielone – głównie klasy Ps V.

Media znajdują się przy ul. Nowiny, wykonano już projekt przyłączy dla działki.
Ponadto na działkach 209/2 i 209/8 wykonano badania geotechniczne - nie stwierdzono przeszkód dla budowy domu.

Dojazd z ul. Nowiny, ok. 68m nieutwardzoną drogą przez działki 209/5 (wpisana do KW służebność gruntowa przechodu i przejazdu) oraz 209/3 (służebność zostanie zapisana) - por. zdjęcie nr 3.

Cena nieruchomości wynosi 626.080zł (130zł/m2).

MPZP
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
(1911 Maćkowy – rejon ulicy Starogardzkiej w mieście Gdańsku):
https://www.gdansk.pl/zagospodarowanie-przestrzenne/19-mackowy,a,5035

WALORY PRZYRODNICZE i ZIELEŃ
Nieruchomość położona jest w strefie krawędziowej Pojezierza Kaszubskiego, charakteryzującego się dużymi deniwelacjami terenu. Nieruchomość posiada ekspozycję wschodnią z wspaniałym widokiem na Żuławy Gdańskie.
Widok na Żuławy przedstawiają zdjęcia nr 6 i 7 – ich miejsce wykonania zaznaczono na zdjęciu nr 4 (punkty B i C). Z kolei zdjęcie nr 5 ilustruje wejście na działkę nr 208/2 od strony wschodniej – tj. od dołu (punkt A).

INFRASTRUKTURA
Wyjątkowość położenia nieruchomości przejawia się także w doskonałym skomunikowaniu z :

- centrum miasta (5 km czyli ok. 10-20 minut w zależności od pory dnia i dnia tygodnia)
- drogami szybkiego ruchu (1,4 km czyli ok. 3-5 minut do Południowej Obwodnicy Gdańska i dalej autostradą A1 w kierunku Łodzi lub DK7 w kierunku Warszawy)
- Portem Lotniczym, świetnie dostępnym przez drogi ekspresowe (20km, 15-20 minut)

Dla osób aktywnych istnieje możliwość dojazdu do Gdańska drogą pieszo-rowerową zlokalizowaną na wale przeciwpowodziowym biegnącym wzdłuż kanału Raduni. Dojazd rowerem do ścisłego centrum miasta zapewnia walory widokowe i trwa ok. 20 minut.

PODSUMOWUJĄC,
zapraszam do zakupu doskonale skomunikowanej nieruchomości, położonej wśród zieleni, a jednocześnie blisko centrum i w perspektywicznej dzielnicy, nieruchomości z pięknym widokiem na Żuławy, idealnej dla osób szukających ciszy i spokoju w mieście, dla osób chcących mieszkać w wyjątkowym miejscu.

Data dodania: 2020-05-15 19:44
Data modyfikacji: 2020-05-15 19:53