53m2 3pokoje bezpośrednio Wrocław, 1 min do Rynku

Sprzedam mieszkanie 53 m2 bez pośredników, bez prowizji, ul. Kotlarska 4/6, Wrocław, Stare Miasto,

Cena: 740 000 zł (13 962 zł / m2)

Powierzchnia: 53 m2

Liczba pokoi: 3

Ogrzewanie: miejskie; media miejskie

Piętro: 2/3

Czynsz: ok. 700 zł / miesiąc

Do zamieszkania od zaraz, częściowo umeblowane

Rynek: wtórny

Forma własności: własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego z księgą wieczystą

Typ ogłoszeniodawcy: bezpośrednio od właściciela

Parking publiczny / na ulicy oraz parking podziemny 3 kondygnacyjny oddalony 50 m na 334 miejsc

Budynek: blok, rok budowy 1962, budynek ma ocieplone ściany zewnętrzne, jest po termomodernizacji

Charakterystyka mieszkania: rozkładowe, stan dobry, podłogi: parkiet i płytki, okna PCV, 3 pokoje – salon 17,6 m2, 1 pokój 16 m2, 2 pokój 10 m2, widna kuchnia 2,8 m2 , łazienka + WC 3,1 m2, przedpokój 3,5 m2,

Powierzchnia dodatkowa: balkon ok. 4 m2 odnowiony rok temu, przynależna piwnica 7 m2, wspólna suszarnia piętro wyżej.

Bezpieczeństwo: domofon, dwoje drzwi wejściowych do mieszkania w tym jedne antywłamaniowe

Szczelne okna PCV, dwoje drzwi wejściowych – lokal w efekcie niesamowicie cichy. Od południowego zachodu okna i balkon wychodzą na spokojny pas zieleni pod domem. Z drugiej strony na zadrzewione podwórko i spokojną ulicę - znikome natężenie hałasu ze względu na ostry zakręt 90° wymuszający powolną jazdę.

W pobliżu: przystanki autobusowe i tramwajowe, do Dworca Głównego 1300 m, Urząd Miejski, Galeria Dominikańska, Hala Targowa, markety spożywcze, punkty usługowe, żłobek, szkoły, apteka.

Bezkonkurencyjna lokalizacja 100 m od wrocławskiego Rynku – idealna infrastruktura pod Booking/Airbnb z pełną akceptacją sąsiedzką.

W 2025 roku aż 7 mln turystów odwiedziło Wrocław. Obłożenie mieszkań w tej okolicy sięga 95% w roku – obok liczne atrakcje, muzea i najważniejsze zabytki Wrocławia.

Dzięki tak wysokiemu obłożenie mamy zapewniony zysk z najmu krótkoterminowego rzędu 10-12% w skali roku – idealna inwestycja, gdyż nic innego nie zapewni nam wyższego przychodu!

Pobliski Uniwersytet Wrocławski zapewnia zainteresowanie wynajmem długoterminowym.

Ścisłe centrum – 1 min do Rynku, 5 min pieszo do parku oraz licznych terenów spacerowych, bulwarów nad Odrą i Ostrowa Tumskiego.

Koszt abonamentu do parkowania dla mieszkańca ul. Kotlarskiej wynosi: miesięczny 28 zł, półroczny 144 zł, a roczny 288 zł.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny.

Data dodania: 2026-06-01 08:42
Data modyfikacji: 2026-07-22 16:54